Depuis la création de la loi Pinel, investir dans l’immobilier est particulièrement intéressant pour se construire un patrimoine financier dans le neuf. La loi Pinel est un dispositif pratique pour préparer votre retraite. Cependant, il est important d’investir maintenant avant que les réductions d’impôts ne deviennent que très peu avantageuses.
Qu’est-ce-que la loi Pinel ?
C’est un dispositif de défiscalisation immobilière mis en place par l’ancien premier ministre Manuel Valls et la ministre du Logement Sylvia Pinel en 2014. La loi pinel est entrée en vigueur en janvier 2015. Elle est destinée à augmenter l’offre de logements accessibles aux ménages les plus modestes en leur permettant de se construire un patrimoine à moindre coût. Pour ce faire, elle permet à ceux qui le souhaitent d’avoir recours à un investissement locatif sans apport. Il est également possible de bénéficier d’une réduction d’impôts entre 16 % et 21 % suivant la durée de votre engagement.
Les avantages actuels des réductions d’impôts
L’année 2022 est la dernière année pendant laquelle il n’y aura aucune baisse des taux de réduction d’impôts en loi Pinel. En effet, la loi est maintenant jusqu’en 2024, mais les réductions d’impôts seront fortement revues à la baisse à partir de l’année 2023. 2022 est donc la dernière année qui vous permettra de pouvoir bénéficier au maximum du dispositif Pinel d’investissement locatif. C’est pourquoi, il est vivement conseillé de profiter de tous les avantages actuels calculés en fonction du montant du bien immobilier que vous désirez acheter.
Moins d’impôts sur 6 ans
Elle s’élève toujours à 12% pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 200 000 euros. Elle est généralement de 24 000 euros sur 6 ans et donc de 4000 euros par an.
Bien moins d’impôts
Elle est de 18 % pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 150 000 euros. Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts de 27 000 euros sur 9 ans. La réduction s’élève donc à 3000 euros par an.
Encore moins d’impôts
Le pourcentage de cette réduction s’élève à 21 % si vous désirez effectuer l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 300 000 euros. La réduction d’impôts sera donc de 63 000 euros sur 12 ans. La réduction est particulièrement avantageuse puisqu’elle est de 6000 euros par an pendant 9 ans et de 3000 euros par an durant 3 ans.
Un taux de réduction d’impôt revu à la baisse pour 2023
Tous les achats de biens en loi Pinel vont connaître une importante décote en ce qui concerne leur taux de réduction d’impôt à partir de l’année 2023. Il sera donc bien moins intéressant d’investir dans le neuf dans un an.
De faibles réductions attribuées en fonction de l’engagement
Les taux de réduction d’impôt pour l’année 2023 seront donc relativement changés entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2023. En effet, il s’élèvera à 10,5 % pour un engagement de 6 ans, 15 % pour un de 9 ans et 17,5 % pour un engagement de 12 ans. Voici un petit aperçu des diverses réductions suivant votre engagement.
- Pour 6 ans : vous allez généralement percevoir une réduction de 31 500 euros sur 6 ans. Cela revient donc à une réduction de seulement 5 250 euros par an ;
- Pour 9 ans : C’est une réduction de 45 000 euros sur 8 ans. Cela implique donc que vous allez avoir une réduction de votre taux d’impôt de 5 000 par an ;
- Pour 12 ans : elle s’élèvera à 52 500 euros sur 12 ans. C’est donc une réduction de 5000 euros par an pendant 9 ans et de 2500 euros par an durant 3 ans.
La loi Pinel + : une alternative potentiellement envisageable ?
C’est une option qui vous permettra encore de bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein. Elle offre également une réduction d’impôt qui peut atteindre les 21 %. Cependant, chaque acheteur doit remplir certaines conditions afin de pouvoir bénéficier du dispositif Pinel +. Il est donc important de vérifier que vous êtes dans la situation exigée. Pour ce faire, il est important de voir si vous respectez les critères d’éligibilité suivants :
- Le type de quartier : le logement doit être situé dans un quartier qui a été défini comme étant prioritaire par la politique de la ville concernée ;
- La qualité d’usage : si votre logement est un T1, il devra faire 28 m². En revanche, il devra faire 45 m² si c’est un T2 ou bien 62 m² dans le cas d’un T3 ;
- L’extérieur du logement : il devra avoir obligatoirement un espace extérieur privatif ;
- L’exposition au soleil : il doit bénéficier d’une double exposition s’il s’agit d’un appartement de type T3.
Une réduction encore moins importante en 2024
À partir de 2024, les taux de réduction d’impôt vont encore connaître une baisse particulièrement significative. Il est donc important de comprendre quel sera le montant de la réduction d’impôt pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 300 000 euros. Voici les différents montants qui s’appliqueront en fonction de votre engagement à partir de janvier 2024 :
- Pour 6 ans : la réduction d’impôt sera de 27 000 euros sur 6 ans. C’est équivalent à une réduction de 4500 euros par an ;
- Pour 9 ans : elle s’élèvera à 36 000 euros sur 9 ans, soit 4000 euros par an ;
- Pour 12 ans : elle sera de 42 000 € sur 12 ans, ce qui signifie qu’elle atteindra les 4 000 € par an pendant 9 ans et les 2 000 € par an durant 3 ans.
Il ne sera donc plus aussi intéressant qu’en 2022 et encore moins qu’en 2023 d’investir dans l’immobilier neuf au vu du montant des réductions d’impôt, peu importe la durée d’engagement. De plus, il est important de savoir que les avantages fiscaux liés à l’investissement dans l’immobilier neuf ne seront plus valables après l’année 2024. Vous serez donc obligé d’investir sans pouvoir avoir le droit à des économies d’impôts.
N’attendez plus avant d’investir dans l’immobilier neuf. Après 2022, il sera bien trop tard !
