Simple et avantageuse, la loi Pinel est un dispositif fiscal qui vous permet d’investir dans l’immobilier neuf. Elle améliore la loi Duflot et vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts ainsi que de plusieurs autres privilèges. Voici l’essentiel à savoir sur cette loi.
Quels sont les avantages fiscaux de l’investissement Pinel ?
Avec la loi Pinel, investir dans l’immobilier neuf sur Montpellier par exemple n’a jamais été aussi facile. En effet, cette loi offre plus de souplesse et de multiples avantages, notamment la défiscalisation. Contrairement à son prédécesseur, la loi Duflot qui permettait une réduction d’impôts de 18 %, le dispositif Pinel accorde une réduction pouvant aller jusqu’à 21 % de l’investissement de départ.
La réduction accordée par cette loi varie selon la durée du bail de location que vous avez signée. Ainsi, si vous avez loué votre appartement pour 6 ans, votre avantage fiscal s’élève à 12 % du prix du logement. Sans oublier, la double limite du plafond qui est de 300 000 € et 5 500 €/m². Dans ce cas, la réduction d’impôt pratiquée est de 36 000 € (au maximum), soit 6 000 € par an.
Si vous louez un logement neuf pendant 9 ans, la loi Pinel vous octroie une réduction d’impôt de 18 %. Cela représente toujours un montant maximum de 6 000 € par an. Quant au plafond de location, il reste aussi le même que pour une location de 6 ans. Lorsque vous décidez de signer un bail de 12 ans, l’avantage fiscal grimpe et atteint 21 % du prix du logement. Pendant les neuf premières années, la déduction est de 2 % par an et pendant les trois dernières années, elle est ramenée à 1 % par an.
Où peut-on investir dans un logement loi Pinel ?
Les investissements dans un logement Pinel ne sont pas autorisés dans toutes les zones géographiques du pays. Elles ne sont possibles que dans les zones où l’offre locative est inférieure à la demande. Autrement dit, le dispositif Pinel ne concerne que les secteurs où l’on peut trouver facilement un locataire. Il s’agit entre autres :
- de la région parisienne ;
- des grandes métropoles ;
- des zones A bis, A et B1 (communes de plus de 250 000 habitants).
Les zones B2 et C, c’est-à-dire les villes de moins de 250 000 habitants, sont désormais exclues du Pinel. Ainsi, le choix de la ville où vous souhaitez réaliser votre projet immobilier doit être longuement réfléchi. Hormis les conditions de la loi Pinel, vous devez prendre en compte la santé du marché immobilier local afin de vous assurer une rentabilité optimale.
Que savoir du programme Pinel à Montpellier ?
L’arrivée récente du dispositif Pinel dans le secteur de l’immobilier neuf a changé le cours des marchés. À Montpellier par exemple, elle a modifié les perspectives du marché. L’objectif de cette démarche est d’attirer les investisseurs afin de relancer le secteur de l’immobilier neuf. Cette action permettra également d’encourager l’achat de programmes immobilier à Montpellier.
Le programme Pinel offre dans cette zone des avantages fiscaux intéressants ainsi que la possibilité de louer pendant 6 à 9 ans comme auparavant. Vous pourrez aussi mettre le bien à disposition d’un ascendant ou d’un descendant. L’investissement locatif à Montpellier sous le dispositif Pinel est d’ailleurs une valeur refuge pour les investisseurs.
