Il est encore temps d’investir dans une SCPI à crédit. Celles et ceux qui souhaitent acquérir des parts de sociétés civiles de placement immobilier à crédit peuvent en effet profiter de taux d’intérêts actuels extrêmement bas. Voici les précautions qu’ils devront prendre avant d’investir.
Les quelques règles de bon sens à appliquer avant d’investir dans une SCPI
Pour rappel, investir dans une SCPI consiste en l’investissement dans un ensemble de biens immobiliers tels que des immeubles, auxquels seuls des professionnels sont en mesure d’accéder habituellement. Envie d’investir dans un immeuble de style haussmannien localisé sur les champs Elysées ? Envie d’investir dans un centre commercial ou dans des bureaux ? C’est vers une SCPI qu’il faudra vous tourner.
Toutefois, avant de se lancer à corps perdus dans un tel investissement immobilier, il convient de respecter certaines règles de bon sens. La première de ses règles est de bien évaluer la qualité ainsi que la pertinence du parc immobilier sur lequel vous vous apprêtez à investir. Un autre élément à ne surtout pas négliger est l’aspect en lui-même des immeubles constituant le patrimoine de la SCPI. Ceux-ci sont-ils bien entretenus et bien gérés ? Toute la réussite d’un tel investissement reposera sur ces éléments.
A quel rendement s’attendre lorsque l’on investit dans une SCPI ?
Le second conseil qu’il est bon de connaître et de mettre en application lorsque l’on souhaite investir dans des parts de sociétés civiles de placement immobilier est de privilégier les SCPI de rendement plutôt que les SCPI fiscales. Les SCPI de rendement, à l’inverse des SCPI fiscales, que l’on pourra garder en sa possession durant seulement une douzaine d’année au maximum, peuvent être détenues durant un temps illimité.
Un taux de rémunération situé entre 2 et 2,5%, voilà ce à quoi s’attendre comme taux de rendement d’une SCPI de rendement. L’avantage des SCPI à crédit est que l’on a la possibilité de recourir à un prêt, à l’image d’un achat immobilier classique. Cependant, il faut mettre un bémol à cela, car la majorité des banques n’accepteront une demande de prêt que si vous achetez une SCPI maison. A ce titre, le Crédit Foncier est probablement la seule enseigne bancaire à proposer un financement à crédit de n’importe quel type de SCPI. Pour finir, notez que les taux actuels en vigueur pour un crédit sont situés entre 1,3 % et 1,8 % sur une période de vingt ans.
