blog immobilier sur l'ile de la réunion

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blog ile de la réunion ou on trouve de nombreux conseils pour acheter, louer, vendre ou construire un bien immobilier sur la réunion.
blog immobilier réunion mis à jour quotidiennement par un agent immobilier exerçant sur l'ile de la réunion depuis 2004. vous cherchez à défiscaliser sur la réunion? vous désirez acquérir un logement ancien? vous trouverez de très bons conseils et vous obtiendrez également de nombreux liens utiles. à découvrir absolument !

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  • le centre-ville de Saint-Denis de la réunion : Ce billet est le deuxième billet de la série "la Réunion d'autrefois et d'aujourd'hui". Il fait donc suite au 1er billet photos du barachois de saint-denis de la reunion. Ce matin, J'ai donc pris mon appareil photo et suis allé photographier les rues du centre-ville de Saint-Denis de la Réunion :
  • les dérapages d'une VEFA à la Réunion : Un promoteur immobilier alsacien, Brun Habitat (pour ne pas le nommer) vient d?être placé en liquidation judiciaire après avoir abusé de nombreux accédants à la propriété. Des dizaines de chantiers n?ont jamais été terminés? Des chantiers paralysées depuis plusieurs mois, des malfaçons sur des petites copropriétés, des entreprises non payées : des dizaines de plaintes ont été déposées. Brun aurait ainsi spolié plus d?une centaine de familles dans les deux départements alsaciens. Certains acquéreurs, des jeunes couples ou des personnes âgées, seraient au bord du gouffre, dans une grande détresse morale et financière. Obligées à payer des appels de fonds à pure perte, parce qu?il n?y a aucun contrôle sur les travaux réellement réalisés. Ce scénario est-il possible à la réunion? :
  • arnaque sur le net : Tous les jours, on peut entendre qu'il existe telle ou telle arnaque sur le net. En ce moment, celle qui court sur le net, c'est une personne habitant à l'étranger qui répond à une annonce de location et qui sans avoir visité ou demandé d'autres détails, vous demande le prix pour la réserver. C'est beau, n'est-ce pas? oui, même trop beau pour être vrai. Un lecteur assidu du blog (je ne vérifie jamais l'assiduité de mes lecteurs et lectrices, lol) me contacte pour me demander conseils sur un mail qu'il a reçu dernièrement. Voici en intégralité le texte du mail en question :
  • les couleurs des cases créoles à la réunion : A la Réunion, plus qu?ailleurs, quand on s?intéresse aux cases créoles, on est saisi par la vivacité et le contraste des couleurs. A la Réunion, il n?y a pas de gris, toutes les façades des maisons sont en couleur. La non-couleur, c?est l?arrière-cour, les annexes de la maison non visibles côté rue. Les couleurs qui se dégagent sont essentiellement le bleu, le vert, et le jaune mais on trouve souvent des maisons rouges, marrons, violettes ou mauves selon les goûts de leur propriétaire.
  • Le parc de logements à la réunion : Le parc de logements réunionnais a atteint les 280 000 unités en 2005. Comme celui des autres départements d?Outre-mer, il s?accroît très rapidement. De 1999 à 2004, il s?est aggrandi en moyenne de 6 900 logements par an, ce qui représente un taux de croissance annuel de 2,7%. Pendant la même période, la population a augmenté de 1,6% par an. Comparé aux périodes précédentes, le rythme de développement s?est ralenti, mais calculé en volume, l?offre de logements supplémentaires est aussi élevée que dans les années 90. Outre sa forte croissance nette, le stock de logements se renouvelle rapidement. Plus de 5% des logements présents sur le département de la réunion au recensement de 1999 ont disparu au 1er janvier 2005. Ainsi, chaque année, plus de 2 000 logements disparaissent, près d?un sur cent. Ce phénomène n?a pas la même ampleur dans l?hexagone (0,02% par an en province).
  • La croissance de la population à la reunion : Entre 1999 et 2005, la croissance de la population ne s?est pas faite de manière uniforme sur le territoire. Les mouvements migratoires ont accru le poids démographique des arrondissements de Saint-Benoît et de Saint-Pierre, tandis que celui de Saint-Paul perdait de son attrait. Les communes de Saint-André et du Tampon se sont distinguées par la rapidité de leur croissance.
  • le recours aux Tiers : Vous conteztez un permis de construire délivré par la commune ? vous avez deux possibilités : Présenter un recours administratif : Vous pouvez écrire au Maire pour lui demander de modifier ou de retirer ce permis de construire. Votre courrier doit parvenir à la mairie dans un délai de deux mois à partir du 1er jour d?affichage du permis sur le terrain et en mairie. Si les dates d?affichage sont différentes, c?est la plus tardive que vous devez prendre en compte. Vous devez envoyer une copie de votre courrier au bénéficiaire du permis de construire, dont les coordonnées figurent sur le permis. Cet envoi doit être effectué par lettre recommandée avec accusé réception (à conserver) dans un délai de 15 jours à partir de la réception par le Maire de votre courrier.
  • la Réunion en 2030 : En 2030, la population réunionnaise devrait dépasser le million d?habitants. Il est intéressant de se pencher sur les chiffres de l? INSEE et j?ai décortiqué pour vous certaines informations sur la future et probable population de l?île de la réunion : Depuis 18 ans, le nombre de ménages croît deux fois plus vite que la population : + 3,30% par an entre 1990 et 2005 pour le nombre de ménages, + 1,74% par an pour la population. Pour 2030, le scénario central des projections de population et l?évolution tendancielle des modes de cohabitation aboutissent à un effectif de 421 000 ménages pour une population de 1 026 000 personnes. Le nombre de ménages augmenterait ainsi de 64% tandis que la population n?augmenterait que de 32,5%. L?accroissement de la population et son vieillissement expliquent plus des 4/5ème de l?augmentation du nombre de ménages entre 2008 et 2030.
  • le boom du logement à la réunion : Le boom de l'immobilier à la reunion : L?essor démographique considérable (baisse de la mortalité, « baby boom », immigration de la Métropole dûe à la Départementalisation) posa rapidement le problème du logement. Des Habitats Bons Marchés (H.B.M) seront construits dès 1940 dans le quartier de Petite-île à Saint-Denis. La première société immobilière est créée en 1949 et livrera les premiers logements en 1956 : il s?agit de la S.I.D.R (société immobilière du Département de la Reunion) qui donnera naissance notamment à une grande cité qui aura suscité bien des polémiques. La cité « Michel Debré » au Chaudron est construite en 1965 et s?inscrit dans une politique de résorption des bidonvilles. La S.I.D.R produira près de 14 000 logements en vingt ans.
  • la RSA : Depuis l'euphorie du début de l'année 2007, les ventes de logements neufs pour 2008 sont en baisse de 30% à la Réunion. Ceci n?est pas une surprise en sachant que 2007 fut un millesime exceptionnel pour les promoteurs. On s?attendait donc à une remise à niveau pour cette année, mais il faut quand même préciser que jusqu?à Août, certains professionnels de l?immobilier à la Réunion avaient de sérieuses raisons de se montrer inquiets car il y avait très peu de réservation concernant les lots de defisc 2008. Cependant, les contribuables, en rentrant de vacances, ont reçu leur avis d?imposition, et on assiste en ce moment à « réveil » tardif mais salutaire des investisseurs. Tout était bien dans le meilleur des Mondes et on pensait se diriger vers une année positive pour 2008.

Métas

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dc_title : Immobilier Ile de la Réunion

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Email : didier.mery@yahoo.fr
Tel : 0692006868
Cp : 97400
Ville : saint-Denis
Pays : France

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