Lorsqu’on envisage d’acheter sa première maison, cela suscite de nombreuses interrogations auxquelles on n’avait peut-être pas pensé auparavant. Mais alors quelles sont les informations cruciales à avoir en tête pour réussir l’achat de votre première maison. Nous allons tout vous expliquer.
Des caractéristiques importantes à prendre en compte
Pendant la visite d’un logement que vous envisagez d’acheter, il est essentiel de recueillir le maximum d’informations. Si vous prévoyez d’y habiter en tant que résidence principale, il est important de vous intéresser à l’agencement de chaque pièce pour évaluer si votre mobilier actuel pourra y être installé confortablement après l’achat. Ainsi, cela vous permettra de déterminer si le logement convient à vos besoins avant de prendre une décision d’achat. Pour avoir quelques idées d’aménagement, vous pourrez vous rendre sur des sites comme Maisonnn qui vous donne quelques astuces.
Le prix au mètre carré dans la région
Lorsqu’on achète un bien immobilier, il est primordial de prendre en considération le prix au mètre carré dans la région dans laquelle on se trouve pour s’assurer de faire une bonne affaire. Cependant, déterminer la juste valeur d’un bien peut être complexe, car elle dépend de plusieurs critères, notamment l’emplacement. Pour choisir un bien immobilier proposé à un prix juste, il est possible de consulter des moteurs de recherche immobilière qui permettent de comparer plusieurs offres simultanément et d’avoir une idée de la tendance générale pour une localité donnée, ce qui vous évite les biens surévalués par les vendeurs.
Les bons quartiers à privilégier
Le choix du quartier dans lequel vous allez acheter votre bien immobilier est crucial non seulement pour votre qualité de vie actuelle, mais également pour la revente éventuelle de votre bien à l’avenir. Il est conseillé de privilégier un quartier que vous appréciez et qui est idéalement situé à proximité des commodités telles que les transports en commun, les commerces et les écoles. Il est également judicieux de rencontrer vos futurs voisins pour en apprendre davantage sur les éventuels conflits de voisinage et sur la vie du quartier en général. De cette manière, vous pourrez prendre une décision d’achat éclairée en ayant une idée précise du quartier dans lequel vous allez habiter.
La qualité de la construction
Lors de la visite d’une maison, il est primordial de prêter attention à la qualité de la construction. En prenant en compte tous ces éléments, vous serez en mesure de mieux évaluer la qualité de la construction et de prendre une décision d’achat éclairée. Voici ce que vous devez contrôler :
- L’état des parois : il est important de vérifier l’absence de potentielles fissures ou de taches d’humidité ;
- L’aspect intact de la charpente : il est important de faire attention à ce qu’il n’y ait pas de fuites ou de nuisibles ;
- La conformité de l’installation électrique : vous devez vous assurer de la présence d’un dispositif de coupure générale au niveau du tableau électrique ;
- La qualité de l’isolation thermique et phonique : il est important de s’assurer de la présence d’isolants qui empêchent les déperditions thermiques ;
- L’état général de la plomberie : il faut bien penser à considérer le mode d’alimentation en eau, le drainage des eaux usées et l’aération au sein de la maison.
La présence d’un diagnostic de performance énergétique
Depuis 2011, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire et sa validité s’étend sur une période de 10 ans. C’est un document important pour bien choisir votre maison puisqu’il vous permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement ainsi que son taux d’émission de gaz à effet de serre. Il est très simple de pouvoir le lire, car c’est une note allant de la lettre A pour un logement économe à la lettre G pour un logement énergivore. Cette information est essentielle pour estimer votre budget annuel dans le logement et planifier en conséquence.
La bonne exposition du bien immobilier
L’orientation sud des pièces de vie telles que le salon ou la salle à manger vous offre de nombreux avantages comme une belle luminosité naturelle et un confort thermique optimal. En revanche, les pièces orientées vers le nord bénéficient généralement de moins de lumière naturelle et peuvent être plus fraîches en termes de température. Il est donc important d’opter pour la première des deux solutions.
Pas de nuisances sonores
C’est un critère important pour l’achat, mais aussi pour la revente de votre bien immobilier. En effet, la présence de nuisances sonores telles qu’une rue très fréquentée, le passage d’avions au-dessus de chez soi ou la proximité de bars et restaurants peuvent être source de désagrément pour les habitants. Il est donc conseillé de vérifier le niveau de bruit ambiant lors de la visite d’un bien immobilier pour éviter toute mauvaise surprise et vous assurer votre confort de vie à long terme.
Les impôts locaux à payer
Il est important de choisir un premier bien immobilier pour lequel vous n’aurez pas à payer beaucoup d’impôts locaux. En effet, ce sont des dépenses obligatoires qui doivent être prises en compte au même titre que votre capacité d’emprunt, le coût de votre prêt et celui de votre assurance. Leur montant est difficile à estimer à l’avance, mais vous pouvez vous informer auprès du propriétaire actuel ou du service des impôts fonciers de la commune pour obtenir une estimation.
Voici donc les critères à considérer pour réussir votre premier achat immobilier.
