Avant de se lancer dans un investissement immobilier, il est crucial de se préparer de la façon la plus adéquate possible. En effet, il est essentiel de commencer par déterminer vos objectifs et la stratégie à adopter pour les atteindre. Vous devez également avoir une vision à long terme de votre projet en tenant compte de tous les paramètres pertinents et en évaluant les risques. Mais alors quelles sont exactement les clés pour réussir votre investissement immobilier. Nous allons tout vous expliquer.
Choisir un bon secteur pour investir
Un des critères qu’il est primordial de prendre en compte est : l’emplacement idéal en France pour investir. En effet, la région ou la ville que vous allez choisir doit être dynamique et offrir une bonne accessibilité, que ce soit en termes de transports en commun ou de routes principales. Le bien doit également être situé à proximité des commerces, des écoles et des hôpitaux. Il est aussi important d’avoir un espace extérieur afin de pouvoir profiter du beau temps en été. Vous pouvez par exemple décider d’investir dans des villes comme Clermont-Ferrand, Montpellier ou encore Strasbourg.
Savoir quel est le budget dont vous disposez
Vous devez également bien penser à déterminer le budget que vous pouvez allouer à votre projet immobilier. Ce montant vous orientera dans la recherche de la propriété qui sera la plus appropriée. En effet, selon vos disponibilités financières, vous pourrez déterminer si un appartement ou une maison conviendrait le mieux à votre placement immobilier. Pour avoir des informations sur la gestion d’argent, vous pouvez vous rendre sur cette source sérieuse qui traite de comment vous pouvez économiser votre argent.
Sélectionner le bon type de bien immobilier
Une fois que vous avez trouvé un logement idéalement situé, il est particulièrement judicieux d’investir dans un appartement de type T1 ou T2. En effet, ils sont généralement très populaires auprès des locataires. De plus, ce sont des logements que vous n’allez pas payer bien cher. Par ailleurs, vous avez également la possibilité de profiter de différents dispositifs de défiscalisation lorsque vous investissez dans ce type de logements. Il est préférable que le logement dispose d’un balcon ou d’un jardin pour répondre aux attentes des locataires.
Privilégier dans l’idéal un logement neuf
L’immobilier neuf est souvent considéré comme un choix judicieux, car il offre une qualité de construction et de matériaux supérieure à celle des propriétés plus anciennes. Les logements neufs sont également plus respectueux de l’environnement et plus économes en énergie, ce qui les rend plus attractifs pour les locataires et facilite leur location. Les normes et les réglementations en matière de construction encouragent aussi l’utilisation de matériaux plus sains et plus écologiques, ce qui renforce l’attractivité des biens immobiliers neufs.
Opter pour un bon dispositif fiscal pour optimiser votre premier investissement
La loi Pinel a pour objectif de favoriser la création de logements dans les zones tendues en offrant aux propriétaires une réduction d’impôt. Cette réduction dépend de la durée de mise en location de la propriété. Il est important de respecter les plafonds de ressources des locataires et de loyers pour pouvoir bénéficier de cette aide fiscale.
Faire appel à un intermédiaire immobilier pour trouver un locataire
Si vous confiez la gestion locative de votre propriété à un professionnel de l’immobilier, celui-ci sera chargé de trouver un locataire solvable pour vous. De plus, il sera responsable de la rédaction du bail, de l’assurance, du paiement des charges au syndic de copropriété, ainsi que de l’envoi des avis d’expulsion si nécessaire. Vous pouvez trouver des renseignements à ce sujet sur des sites comme : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/investissements-immobiliers ou d’autres assez similaires.
Louer votre logement meublé plutôt que vide
La location meublée est généralement considérée comme plus lucrative que la location vide, car les loyers peuvent être plus élevés et la fiscalité plus avantageuse. Vous n’avez pas à vous inquiéter si jamais vous changez beaucoup de locataires, car vous n’aurez pas de mal à en retrouver.
Bien penser à déclarer tous vos loyers
L’investissement immobilier est un placement rentable, mais il est important de ne pas négliger les contraintes qui y sont associées. En effet, vous serez soumis à l’impôt sur le revenu foncier, qui doit être calculé pour déterminer votre régime d’imposition. Votre revenu foncier jouera un rôle déterminant dans le choix du régime fiscal qui vous sera appliqué.
Le régime foncier
Si votre revenu foncier annuel est inférieur à 15 000 €, vous serez soumis au régime fiscal simplifié appelé « foncier ».
Le régime réel
Si votre revenu foncier annuel dépasse 15 000 €, vous serez soumis au régime fiscal réel. Cela implique la déclaration de tous vos revenus fonciers, frais et charges réels. Le résultat foncier sera alors égal à votre revenu foncier total moins toutes les charges déductibles.
Si vous suivez au pied de la lettre tous ces conseils, vous allez normalement réussir votre premier investissement immobilier.
